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地產商真的很差錢地產信托預期收益突破20

发布时间:2020-01-27 12:09:04

看来房地产企业真的很差钱最新发布的理财产品报告中,一款名为“百瑞宝盈113号资金信托计划的产品,以其高收益夺人眼球预期收益率为12.5%至23.6%/年,上不封顶专家指出,当下投资房产信托,就需要在高收益率和高风险之间找到平衡技巧

据普益财富的统计显示,2011年以来共发行信托产品592款,其中房地产信托为178款,占信托发行量的30%今年以来信托产品的预期平均收益率为8.98%,房地产信托的收益则是名列前茅高达9.75%

数据显示,3月19日至3月25日共有17家信托公司发行了24款信托产品公布募集规模的20款产品,平均募集规模为2.4亿元,较前一周下降0.7亿元其中,房地产信托产品发行活跃,共发行了9款房地产信托产品同时,房地产信托产品占比也由之前一周的31.25%上升到了上周的37.5%,上升了6.25个百分点

其中“百瑞宝盈113号资金信托计划(建业地产信托基金2号)”是3月19日至3月25日发行的信托产品中,单款募集规模最大的产品,该产品投资于房地产领域,期限为3年,门槛100万,募集规模为12亿元,预期年化收益率可达到12.5%至23.6%/年(上不封顶)

据业内人士介绍,23.6%的年化收益率在过去几年的信托产品中非常少见根据“百瑞宝盈113号资金信托计划(建业地产信托基金2号)”产品说明书,12.5%至23.6%/年(上不封顶)的年化收益率中,包括了基础收益和浮动收益,其基础收益为8.5%/年该产品的期限为“3+1+1”,即信托计划成立后前3年为持有期,第4年为回收期,第5年为延续期

“它的基础收益从目前这个行情来看,不算太高,但也算合理,至于其预期收益率,如果真的能达到上限的23.6%,或者真的跟报告所宣称的上不封顶,那就比较惊人了”一位信托公司客户经理分析

不过,很多投资者面对如此高的收益,可能还有一个疑虑:真的能拿到这么高的收益率吗普益财富分析师陈朋真认为,对优先投资资金部分来说,这款产品8.5%的基础收益有保证,10%至15%的收益水平也比较有可能获得,而23.6%的收益水平从以往的经验判断可能较小他认为,目前投资房地产企业的信托项目都存在一定风险特别要关注投资项目所在城市,是商业地产还是住宅项目等条件如果是住宅项目,则风险系数较大是否值得为高收益率一搏,还要视投资者的风险偏好和风险承受能力而定(熊焱)

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