您的位置: 旅游网 > 女人

美日臺包租婆哪個更賺錢

发布时间:2019-11-09 01:25:20

美日台“包租婆”,那个更赚钱

美日台“包租婆”,那个更赚钱

设为首页 | 繁體 | 海峡导报社主办

厦门

福建

台海

天下

娱乐

评论

社区

生活

美容

汽车

教育

微博

视频

海峡导报

3G报

厦门各区频道

思明区

湖里区

集美区

海沧区

同安区

翔安区

您现在的位置:台海>>台湾>>宝岛万象>>正文

数字报

中心

字体:大 中 小

分享到:

美日台“包租婆”,那个更赚钱

台湾民众爱海外买房

2012/3/6 7:38:15 来源:台海

台海3月6日讯 (海峡导报林靖东实习生刘普)2月28日,《福布斯》杂志对全球182个国家和地区进行了“最富有”排名,其中美国排名第7,台湾排名第21,日本排名第25台湾排名超过日本,加上欧美正处经济危机,让台湾有钱人有了“钱进”美日的冲动,而投资的首选,当然就是当上收入稳定又可靠的“包租婆”了

2.2%-10%获利比一比

曾小姐最近成了台湾人人羡慕的幸运儿,因为她在一次“百户好住宅”平价宅出售中中签,抽中了位于台北市中山区林森北路一套30多平方米的小套房,售价仅人民币70多万元,装修后出租的话,每月租金可拿到人民币3000多元,换算成年投资回报率多于5%

由于是平价宅,曾小姐买到的房子每平方米要比市价便宜近人民币1万元,相比之下,台湾大多数“包租婆”就没有她那么幸运了

2012年,台湾中信房屋市场研究中心对外发布了一组数据,在不考虑出租的修缮或其它管理、持有成本的情况下,台北市各区住宅产品的租金回报率在2.2%-3.7%之间其中台北文山区因拥有浓厚文教气息,教育系统人群租房需求高而租金回报率居榜首,达到3.7%

台北是台湾政治、经济中心,近几年在高房价和台当局“打房”的双重打压下,投资房地产回报率较低,于是让一部分有钱人早早就萌发了到海外投资房地产的打算

台湾新光国际开发董事长林伯翰,目前在日本拥有四处房产,租金回报率平均可维持在6%至8%,远远高出台北水平而早在2008年,林伯翰就发现买东京度假别墅门槛不高,于是投入新台币1200万元(约人民币300多万元)变成别墅的主人

台湾艺人聂云早在24岁时,就贷款在洛杉矶买下了第一栋房产,10年时间,这栋房子身价已然从新台币1000万元涨到1500万元,每个月还有新台币6万元左右的稳定收入,换算下来,租金回报率高达7%

据了解,美国出租房屋的回报率都有4%-7%的水平,有些区域甚至可达10%,几乎是台湾的二至三倍

台湾房屋一位负责人告诉导报,扣除杂七杂八的费用后算租金回报率,台湾平均在2%-3%,美国平均在5%左右,日本则平均在5%-7%相比之下,日本的出租房屋回报率更高,原因是日本人不买房,他们觉得付7%房租可以接受,付得起,因为日本经济萧条了十年、沉寂了十年,加上日本高龄化的社会,他们有资金更想外移到国外去投资买房,日本人在东南亚买房、买不动产比率较高,像在柬埔寨,住了很多日本人,当地人就称其为“日本村”

中介托管便利性比一比

越洋投资,便利性比在地投资当然会差一些,然而只要找对了门路,似乎也不成问题对于不懂英语和日语的投资客,可先找当地较大的中介品牌,通常就可找到针对华人的中介服务,或是干脆找台湾在当地开设的中介公司

在美国,房地产中介信息非常公开透明,一套房子只要上后,所有中介人员都可以看到,也可以自行带人去看房而代理这套房子的中介会先向官方申请一个带有密码锁的小盒子,并将钥匙锁进小盒子里,放在房子外观的某处,其他中介人员就可通过内部联查询到该组密码,带客户去看房对于处在观望期不想实地考察的客户,美国中介还提供上看房服务,只要通过谷歌地图查找,那栋房子就“站在眼前”了买下房子后,只要付一个月的租金给管理公司,他们就会帮你找到房客,每个月的托管费是租金的5%-8%

据台湾房屋负责人介绍,由于全球化的趋势越来越明朗,相比而言,美国愿意给亚洲人提供更多的便利,因为华人有美国人没有的储蓄观念,所以亚洲人贷款比美国本地人贷款更方便,贷款给华人的成数也更高些,比如美国人买房可能只给贷款五成,而给华人就可能达到六七成

赴美投资看起来十分便利,赴日炒房同样也不差台湾着名作家吴淡如就是一名赴日炒房客去年日本强震时,吴淡如也没有操太多的心,她向媒体透露自己早已投保了地震险和火灾险,加上每月还按时缴交托管费用,就算房屋有受损,代管单位也会在第一时间帮她修复

据透露,目前台湾人在日本买店面和套房的居多,很多是因为家里有小孩在日本读书,或者本人或亲友在日本工作、经商投资,他们就直接买房和小孩住或是自住,等到小孩毕业了,他们可以转卖或者租出去

升值潜力比一比

据台湾媒体观察,美国整体房地产市场已经下跌五年多,有近190万栋房产在过去两年遭到拍卖,且还有等量的房屋即将进入市场被拍但在这样一片不景气中,台湾人想当“美国人房东”的声音渐渐响起而美国人房租支出平均约占收入的三分之一,即使美国房地产价格不排除仍有下滑的空间,但租金收益相对稳定,这让很多投资客有了“进场抄底”的冲动但台湾房屋负责人也提醒大家,美国因本国的经济问题加上欧债问题,致使房价非常低,而且较长时期内,房价都不会有太大的变动,不会降价,但也不会有多少增长,投资客需要有耐心

同样的,日本的房价亲民、风险不高、高投报率与高标准的建筑设计,也是台湾投资客投资的主因曾经有一家房产中介在台湾推销面对东京湾无敌海景的住宅,每平方米的平均售价约在新台币20万元,很多客户听到后都露出了不可置信的表情但日本房屋增值空间很小,增值率不高,甚至可能出现负增长、付房租赔房价的情况

虽然升值前景不太看好,但专家认为,选房时地段还是排第一,例如环境优美,面对公园,或是交通方便,捷运车站步行三至五分钟范围内选到这样的房子,即使市场整体低迷,投资也会因持有这只“潜力股”而耐心等待市场回暖

分享到:

腾讯微博

空间

新浪微博

开心

人人

豆瓣

易微博

相关

台警方宣布包租婆命案告破雨衣杀手布疑阵被逮

吴淑珍当包租婆扁家20年老宅找到新房客

台湾人更多想当“包租婆”

大学生上自荐男保姆称遭遇数名包租婆

友评论

添加您的评论:文明评论 和谐发言

图说天下

赵文卓回应“檀冰声明”

赖昌星涉嫌走私案今日开

女孩永泰蹦极遭绳索勒脖

“风情万种”:实拍中国

买房、租房、装修就上蓝房

台湾货船日本外海失联已11人获救

新屋叶家7千人祭祖全台之最

蔡淑臻被爆难搞 原是经纪人搞鬼

住宅大盗涉7案警官家照偷

周杰伦否认偷追港富豪千金 姐姐称是

“阿密蕙”庞克现身 与阿妹High翻天

鸿海涨声响起 郭台铭:最快7月台湾员

下属夫“不行”又“干政”女老板准离

微视频

湘西巫蛊之谜

NewiPad3遭锯子活剐冒烟

古代帝王淫靡的后宫生活

民国悬疑奇案实录:阮玲玉之死

点击排行榜

两蒋墓园耗资千万荒废6年民进党民代

台湾油价今起大涨价格达历史次高

独家/台北强拆“钉子户”风波始末

台“内政部长”李鸿源:我要立即解决

揭秘台湾“酒店小姐”生活

跳艳舞拜猪元帅台一风尘女子暴富成传

坚决反“台独”的台湾“中国统一联盟

蔡英文智囊林万亿和小30岁女助理偷情

驻台传真:性别友善也是软实力

扁心脏要开刀 支持者躲到墙角哭泣

专题推荐

2012台湾“大选”

厦门特区三十周年

出租车拒载调查

关于台海 - 广告服务 - 台海广告价 - 导报广告价 - 联系我们 - 法律顾问 - 友情链接 - 投稿邮箱 - 版权所有

台海(厦门海峡在线传媒有限公司) 版权所有

闽互联信息服务备案号() 闽ICP备案(闽ICP证) 福建省通信管理局

咳嗽舌红苔薄黄是什么原因
脉络舒通丸效果好吗
肺心病心力衰竭临床表现
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的