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上周沪楼市成交价创全年最低

发布时间:2019-08-16 19:17:41

  上周(7月19日-7月25日)上海楼市成交均价9787元/平方米,连续第七周低于2万元/平方米,创造了今年周均价的最低纪录。成交量则比前一周大涨,成为自4月26日以来上海商品房成交量最高的一周;成交均价跌幅最大的崇明县同时也成为成交量涨幅榜上的冠军。

  据上海易居房地产研究院显示,上周上海全市商品房成交均价全线下跌,17区1县商品房成交均价9787元/平方米,环比下跌48.4 %。除崇明县创下94.10%的最高跌幅外,黄浦区、静安区、杨浦区、浦东新区分别环比下跌70.91%、49.54%、57.49%、62.85%,而闵行、松江、嘉定、青浦、金山、宝山也普遍创下了40%多的跌幅。

  与成交价格大跌形成鲜明对比,上周商品房成交量则大幅回升,成交4246套,成交面积 6万多平方米,环比大涨 66.9 %。成交均价跌幅最大的崇明县成交量则大涨8 80.86%,成了成交量环比增长的冠军。排在第二的闸北区环比增长4465.45%,杨浦区的涨幅为1419.08%,闵行、浦东、普陀的涨幅也在600%~700%之间。

  佑威及楼市专评认为,虽然与年平均水平相去还甚远,但这已是自4月26日以来上海市商品房成交量最高的一周。仔细对比成交均价和成交量,成交量环比暴涨了80多倍的崇明县,成交均价只有249 元/平方米;成交量增长倍的嘉定、奉贤、金山等郊区,成交均价也只有6000/平方米-9000/平方米;其余成交量涨幅较大的闸北、杨浦、普陀、闵行等地,也都距离中心城区较远。而成交量出现跌幅的都为黄浦、静安、徐汇、虹口等传统老城区,成交均价也仍然维持高位。

  佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,近期上海楼市成交均价连创全年最低,主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多,而由于国家调控政策的出台,用于投资、投机的高端楼房销售较少,或者卖不动。”

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