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佳兆業百億一線搶地地產巨頭與新銳角力加劇

发布时间:2020-01-17 01:14:32

业内人士称,在土地价格没有出现大幅反弹的情况下,当前仍是较好的拿地时机 虽然有“限价令”护航,但一线城市的房价仍然坚挺,不受“限价令”控制的二手房价格涨幅更是超过新房在这种情况下,一线城市的土地市场近两个月以来持续火热,竞买现场频现各大开发商的身影,其中的热点地块更是引来龙头房企“齐聚一堂”在这种激烈的竞争下,一线城市近期也出现多个地王

5月14日,华侨城66亿元购买位于深圳市区南山区的4宗地块;5月29日,华美地产46亿元夺下上海长宁区新华路地块,溢价率57%,楼面地价达29229元/平方米;6月 日,越秀地产24亿元拿下广州海珠区南洲路地块,楼面地价高达 4590万元/平方米,刷新广州“地王”纪录,甚至超过目前周边在售的一手房价格;6月5日,佳兆业在上海以近5. 亿元拿下4.8万平方米居住用地,折算其楼面地价为60 7元/平方米,溢价率高达101%这是其近一个月以来第6次拿地,累计花费逾60亿元

可以说,此轮拿地大战中,业内看到的不仅仅是老牌地产巨头们的身影,新近崛起的开发商同样引人瞩目而从广州、上海等城市的土地出让竞争情况来看,地产新锐佳兆业等公司与传统地产巨头的角逐已经白热化

对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,从全国市场来看,近期土地市场成交量大幅回升,在土地价格还没有大幅反弹的情况下,当前仍是较好的拿地时机开发商跑量回笼资金,然后将资金投放到土地市场上,显然是最优的战略选择

重回一、二线城市

频频在一线城市拿地,对此,佳兆业相关人士表示,重回一、二线城市是公司的战略计划,并且这些城市的房地产市场仍有很大的发展空间,公司一直关注并参与广州等城市的房地产市场,近期在广州、上海、深圳拿地符合集团抓住一线城市发展机会,深耕已进入城市的投资战略他进一步指出,一线城市竞争虽然激烈,但一线城市的土地供应较少,去化率很快,相应的系统性风险也比较小,因此才会引来诸多房企的争夺

高和资本董事长苏鑫也表示,一线城市土地市场的新一轮白热化并非偶然首先是一轮接一轮的政策调控加大了开发商的投资风险,风险上升的结果势必是防御策略于是,“哪些城市更安全”成为各大房企最为关心的问题不言而喻,人流和资金流越聚集的城市越安全,所以就有了房企回归一线城市的潮流同时,面对房地产调控的冲击,一线城市房价坚挺的表现也佐证了第一条判断的正确性,这更加坚定了房企在一线城市拿地的动力,位置越好安全边界越高

在一线城市大举拿地的同时,显示,佳兆业的平均售价大幅提高今年前4个月,公司项目的平均售价为9209元/平方米,按年增长54%而这正源于佳兆业经营策略的调整,“地区组合发生变化,更多的销售贡献来自深圳地区及其它一、二线城市”佳兆业相关人表示,未来公司还将精选城市、精选项目,形成一、二、三线城市协调发展的局面,以降低系统性风险

佳兆业融资近百亿元

此外,龙头房企逐鹿土地市场,也必然加剧市场竞争态势,地价自然随之上涨但更重要的是,开发商对久未推地的一线城市土地的饥渴,在这种状态下,地王的产生就可以理解了

当然,地王频现也离不开资金支持数据显示,仅今年 月份,大型房企共进行融资15笔,累计融资金额超过400亿元

住建部政策研究室主任秦虹近期也表示,如果拿开发企业的投资额和融资额两个数字进行比较,整体来看,目前是近10年来最高的水平上述两个数字表明目前房地产企业并不缺钱,所以有能力拿地,甚至拿“高价地”

以近期拿地势头最猛的佳兆业为例,公司敢于在广州等城市连续拿地,正是因为其在金融市场上融得了大笔资金据悉,今年以来佳兆业发债总额约8 亿元市场此前就预计,公司融资所得除部分资金用于营运外,最主要的支出将是用于拓展土地同时,佳兆业今年前5个月销售增长迅速,目前已累计实现销售额87亿元,按年增长77%,完成年度目标的40%公司201 年的销售目标为220亿元,较去年增长约 0%

公开资料显示,佳兆业在年初的融资仅是行业内一个典型案例,诸多老牌房企也在加快融资步伐,其资金同样用在了获取新项目上可以说,在楼市调控政策收紧的背景下,融资能力正在成为衡量房企综合实力的重要标准

“楼市没有加时赛,市场不会给任何一家企业重来一次的机会,把握好当前的市场机遇,也就把控住了未来,否则将落后于同行”张宏伟表示

此外,据中国房地产业协会预计,未来 年内至少有 0%的内地中小房企被淘汰融资能力强,并握有大量优质地块的大型房企市场占有率将会越来越高

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