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上海房价回落遥遥无期

发布时间:2019-08-16 20:06:27

  上海楼市一度流传“房价下跌”,但绝大多数买房者仍然感觉不到下跌的变化,叹息:房价还是太高!而开发商的“降价”和“假摔”,也成为市场争论的焦点。

  工作在浦东新区唐先生, 在4月中旬刚交了2万元意向金,国家就出台楼市调控新政,他经过考虑,索性毁约,2万元意向金“打了水漂”,从此天天关注楼市信息,盼着新政能让房价跌一点。但三个多月来,上海市区的房价应该“高不可攀”,郊区部分楼盘有降价“苗头”,这让唐先生有点动心,准备出手,否则机会就溜走了,万一反弹,更没机会买房了。

  唐先生的想法,与多数购房者的心态相同,新政百日已过,市场并没有大跌,于是“小跌就出手”成了许多购房者的选择,购房者“沉不住气”,加上部分开发商“试探性”降价,让上海楼市近期出现了“回暖”的迹象。

  中国房产信息集团统计数据显示,7月上海商品住宅成交均价为19444元/平方米。环比6月的20091元/平方米,每平方米下降了647元,跌幅为 .2%。而7月上海市商品住宅签约 975套、成交面积4 . 万平方米,环比6月份的 750套和42.4万平方米成交面积,分别涨了6%和2.12%。业内人士透露,婚房、学区房等刚性需求的买方,是7月住宅成交量反弹最主要的买盘。

  成交均价似乎跌了,但买房者却没有感觉到。 佑威房地产研究中心副主任陆骑麟解释,近期成交量出现的反弹,只能表明房产新政效应渐渐被“弱化”,政策真正降房价的效果并不明显,直接导致观望的购房者开始入市。随着成交量的回升,开发商降价的可能性反而更小。

  分析人士认为,从统计数据来看,成交均价的下跌,并不意味着房价下跌。买房人的普遍感受是,上海许多区域的房价并没有下跌,中心城区房价依旧“遥不可及”。

  陆骑麟认为,全段时间上海楼市成交均价连创全年最低,主要是由于成交结构造成的。“中低端楼盘销售较多,而由于国家一系列调控政策的出台,用于投资、投机的高端楼房卖不动了。”高价楼盘“卖不动”,低价楼盘“销路好”,成交结构的变化,造成了均价下跌。

  佑威及楼市专评联合提供的数据显示,上周(8月16日-8月22日)上海商品住宅新增供应面积达到16.7万平方米,相当于前周的2.46倍,虽然仍低于年均水平,但已是7月以来的最高点。同时,上周上海商品住宅成交均价为20095元/平方米,环比前周微涨1%,再度突破两万元。

  同时,部分开发商玩起文字游戏,遭遇到购买者反感。开盘前,先报出一个较高的预计开盘价,等到开盘时,再报出平常价格,并宣称“大幅降价”。其实,楼盘的实际价格,仍比周边或前期楼盘的售价高出不少。

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